近年来，跟着房价的飞涨，购房者买一套房很不简单，往往花掉了大半辈子的积储才够首付。但是，咱们在收房时，若不明白的话，后期不只是有许多烦心事频出还要花一大笔寃枉钱。
那在收房时咱们应该怎样去查验房子？做好以下十二点，购房者能够无忧了。
一：墙面查看
首先要查看一下墙面状况，看墙面是否平坦，不能有很明显的崎岖，墙面是否呈现空鼓现象，假如墙面有空鼓，日后可能会形成墙面底层资料龟裂乃至脱壳，所以验房时一定要细心查看
二：裂缝查看
查看房子是否有斜缝，发现斜缝阐明楼体有沉降，阐明存在结构性质量问题，假如是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用，问题不大，假如是笔直于梁的裂缝比较细微，这个没有什么大碍，假如是裂缝比较大，阐明存在安全隐患，一定要及时修补，避免内中的钢筋遭到腐蚀，影响全体房子的安全。（假如是一手房，能够拒收，二手房的话若真想买能够和业主商议折价）
三：面积查看
假如房子的面积和购房合同中的面积不同，若小于合同中的面积3平米之内的，能够让开发商退回少的面积房款；若小于合同中面积超越3平米的，能够直接退房。
商品房出售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积
其间,套内建筑面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
四：地上查看（精装房）
1：地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
2：地板空隙是否太大?
3：柚木地板有无大片黑色水渍?
4：地脚线接口是否稳当,有无松动?
5：地上是否有裂缝,是否有起砂现象?
五：顶棚
1：顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但根本不阻碍运用;假如裂缝与墙角呈45度斜角,乃至与横梁呈笔直状况,那么就阐明房子沉降严峻,该住所有严峻结构性质量问题。
2：顶棚有无水渍、裂缝?如有水渍,阐明有渗漏之嫌。假如你是住顶层房子的住户,那么调查一下顶层是否渗漏是绝不能忘掉的。
六：层高查看
层高：指上下两层楼面之间的笔直间隔。用钢卷尺直接能够丈量两层之间的间隔，看是否和购房合同一至。
七：门窗查看
1：门的敞开封闭是否顺利?门插是否刺进得太少,门空隙是否太大?(特别是门锁的一边)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声响?大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
2：窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易碰击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。开关窗户是否太紧?敞开封闭是否顺利?窗户玻璃是否无缺?窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
八：进水管和排水/污管道查看
首要查看排水管道，看水路的水压状况是否杰出，能够翻开其间水龙头用桶接着水，调查水流是否流通，然后用水灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等方位的水管，测验一下排水是否晓畅。
九：查看房子有无渗漏
验房时要注意观察房子的地上和顶层的渗水状况，细心查看墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是呈现渗漏的预兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否渗漏状况。
厨卫查验：把厨卫地漏堵好，放水在厨卫里边，水深要超越两公分以上，最少逗留48小时以上，看看底层有没有漏水或渗水现象，若有让开发商重做。
十：电路查看
电路一定要要点查看，由于假如电路呈现问题，今后电器装上后可能会焚毁电器，乃至火灾，形成产业严峻损失，也可能会使装饰返工，从头装饰，分外费事。主张运用专业东西或请专业人士来查验，由于传统的用电笔或灯泡来测验电路的方法并不能彻底查看出电路问。
十一：燃气管路查看
煤气热水器开关是否稳当？燃气表是个很占空间的小东西，改动的话必须由燃气公司来做。
十二：设备查看
假如是精装的房子，还应查看购房合同上注明的设备，设备等是否有短少的状况，设备的品牌、数量是否与合同相符，是否有设计变更的状况，装饰后的室内有害气体是否超支。
在检验房子时，一定要耐性细心，不然，用不了多久，渗水、漏水，掉砖、阻塞等现象让你烦不甚烦的一起还要花一笔钱从头做，不只糟蹋金钱还糟蹋了时刻，得不尝失呀！
